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惠城仲恺一季度楼市量价齐涨 均价同比上涨12.8%

发布时间:2013/4/13 3:17:50 关注度:   来源:惠州在线

  日前,惠州市房管局房产交易中心公布了今年3月惠城区和仲恺高新区一手住宅成交统计数据,数据显示,今年1月份至3月份(以下简称“一季度”),惠城区和仲恺高新区累计成交一手住宅7081套,同比去年一季度上涨37.7%。价格方面同样有明显上涨,数据显示,今年一季度,惠城区和仲恺高新区一手住宅成交均价为6305元/平方米,同比去年一季度上涨12.8%。业内观察人士分析认为,一季度的成交量同比明显上涨,主要是因为出现了两三次节点性的成交爆发,比如元旦假期至1月上旬,以及3月中上旬,都出现了成交的井喷,同时,楼市新政的出台,也在客观上刺激了开发商和购房者加快入市。不过观察人士认为,在4月份,尽管仍有可能继续出现节点性成交爆发,但成交量环比3月应该不会大涨,楼市将会在平稳中前行。

  均价同比上涨716元/平方米

  市房产交易中心公布的统计数据显示,今年一季度,惠城区和仲恺高新区共签约成交一手住宅7081套,同比去年一季度的5144套上涨37.7%,同时,成交面积、成交金额去年同期相比也都有明显上涨。价格方面,今年一季度的一手住宅整体成交均价为6305元/平方米,相比去年一季度的5589元/平方米上涨了716元/平方米,涨幅为12.8%。

  新里程策划机构总经理范忠洲分析认为:“去年一季度,惠城仲恺市场上掀起了一场以价换量的小高潮,一些楼盘迫于竞争压力,竞相降价,从而使降价在小范围内形成了多米诺骨牌效应。同时,当时市场上热销的多数是中低价位的‘刚需型’产品。这两种现象的叠加,既直接拉低了市场成交均价,也使成交量直线上升。”

  记者从市房产交易中心公布的统计数据了解到,去年1至3月,惠城区和仲恺高新区的一手住宅成交量分别为860、1393、2891套,呈现逐级上涨,而成交均价则为6023、5648、5415元/平方米,呈现逐级下降。也就是说,去年一季度的3个月,惠城区和仲恺高新区的一手住宅成交呈现出“量涨价跌”。而在今年一季度的3个月,一手住宅成交均价分别为6125元/平方米、6350元/平方米、6455元/平方米,呈现出逐级上涨的态势,成交套数分别为2930、1104、3047套,除了受春节假期影响的2月份,1、3月的成交量都在3000套左右,日均成交量都逼近100套。

  刚需扎堆入市推高一手住宅成交量

  日前,记者在惠城区几个在售楼盘走访时发现,尽管多数市民是因为有购房的需要而买房,但的确也有部分市民担心价格再上涨而提前入市。刚在金山湖一楼盘认购了一套三房单位的市民叶振华就告诉记者:“我本来没打算这么早买的,原来想怎么说也得等到‘五一’吧。可现在觉得有点不对,你看近几个月的房价都在往上走,楼盘的优惠力度也不如去年,如果到‘五一’又上涨的话,那我岂不是又该后悔了。”

  对于一季度的楼市行情,惠州世联地产总经理苏剑分析认为:“之所以呈现同比量价齐涨,我个人认为有三方面原因。其一,去年下半年积压了一定数量的刚需型置业者,他们有置业需求,只是由于观望而暂时推迟了购买计划,到了今年一季度,因为担心房价进一步上涨,这种需求就出现了爆发,从而使市场出现了节点性的成交爆发。其二,一季度出台的楼市新政,对开发商和购房者的心理还是有明显刺激作用,开发商担心出台更严厉的调控政策,购房者则担心开发商借新政涨价,因而促使开发商加快速度入市,也带动了购房者加快入市置业。其三,部分标杆性楼盘的推动作用,在一季度,包括中洲·中央公园、中信凯旋城、方直·城市时代、T Park时尚公园等项目在开盘后都取得了不俗的销售业绩,而且这些项目的房价都不低,在一定程度上拉高了市场整体价格水平。”

  而对于接下来的行情,苏剑认为:“目前刚需族的数量仍然比较可观,预计也还会有节点性成交爆发的出现,但因为市场上的货源越来越多,我认为房价出现大涨的可能性不大,预计将稳定在一个小区间内。”惠州房地产界资深业内人士红蚂蚁也认为:“市场会在调节盘整中趋于稳定,考虑到市场的房源存量仍然较大,以及众多新盘新货扎堆推货,再加上惠州市民的整体收入并不算高,我认为房价大涨的基础目前没有出现。”

  记者:刘炜炜

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