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购房者感慨:越等越买不起

发布时间:2013/2/14 1:09:28 关注度:   来源:新华网
记者近期走访房地产市场时发现,多地楼市再现涨价势头。不少购房者感慨,过去几年的收入增长,还是没能追上房价上涨的速度。专家指出,应严格执行楼市调控政策,不能让高房价吞噬收入增长的民生红利。

  节前楼市又闻“涨”声

  天津市民胡先生在单位附近看上一套二手房,去年12月的标价是125万元。前几天再去咨询时,卖家又涨了5万元。“这种情况最近很普遍。”我爱我家房地产经纪公司的工作人员告诉记者,随着二手房成交量的上升,交易双方对价格走势的预期发生变化,房主“坐地起价”的现象时有出现。

  记者在位于广州市区黄金地带的“珠江帝景”楼盘看到,进入今年1月,公司把楼盘的销售均价上调约10%。售楼处的一位工作人员告诉记者,“去年底销售任务完成得很好,从12月到现在,销售情况也不错,涨价了楼都不愁卖。”

  最近一段时间,多地楼市出现回暖迹象,不仅销售量猛增,房价也出现上涨。中国房地产指数系统的调查显示,2013年1月,全国100个城市新建住宅平均价格为9812元/平方米,环比2012年12月上涨1.00%,自2012年6月止跌后,连续第8个月环比上涨。

  分析人士还指出,以一线城市为代表的重点城市及部分东部沿海房价较高的城市,涨幅更为突出。另外,随着开发商的市场预期更加乐观,部分城市的高端楼盘入市量增加。

  收入增长 房价翻番

  在大中城市,“存钱买房”是不少年轻人最现实的选择。但从一些人过去几年的经历看,这一期待可能要落空了。

  在广州“珠江帝景”售楼处,在一家IT公司上班的张旭正在询问楼盘价格,他给记者算了一笔账:6年前刚到广州工作,月收入4000元,看上一套80平方米的房子,每平方米不到8000元,每月按揭还款额也就是3000元左右。抱着房价会下降的想法,张旭一直在等。现在,他的月收入已经达到7000元,但类似的房子已经超过每平方米2万元,按照三成首付计算,每月还款7000元。“收入增长了一倍,但房价涨的更多,算下来买房的负担更重了。很后悔当初没能咬咬牙,把房子买下来。”

  记者查询历史数据发现,2009年,北京二手房成交均价尚在10000元/平方米上下。而2013年1月,北京二手住宅成交均价为25560元/平方米,约翻一番。

  “越等越买不起。”在北京一家金融租赁公司上班的刘先生说,“我现在一年收入15万元以上,应该不算低了。但在我租房的地方,房价早已超过每平方米4万元。300多万一套的房子,不吃不喝存上七年,才能承担得起首付款。如果房价还要上涨,收入怎么增长也没用,买房可能真要成为一个奢望了。”

  房价上涨不能吞噬民生红利

  十八大报告提出,到2020年,实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。专家指出,收入倍增计划振奋人心,但要及时控制房价上涨,不能让其吞噬收入增长的民生红利。

  “从目前的房价收入比来说,已经远远超出了合理水平。”楼市观察人苏步超说,“收入倍增计划能够提高居民生活水平,但要防止房地产开发商借机炒作,将收入增长作为房价上涨的理由。过去几年,房价的不合理增长,已经透支了百姓的收入增长。应积极落实房地产调控政策,稳定房价。”

  中国地产信息集团天津机构总经理张勇说,收入倍增的真实含义,是一定条件下购买力的倍增,要去除通货膨胀的因素,不是单纯数字的增长。开发商如果炒作收入预期,当成继续涨价的营销手段,会干扰住房需求的有序释放。未来,政府仍要关注政策落实情况,防止出现“收入未增、房价先涨”。

  一些专家在接受记者采访时表示,当前市场回暖主要因素是消费者预期扭转。但应该看到,目前主要城市库存仍保持较高水平,加上后续新增供应,可售新房量还是可以满足需求,供需矛盾不会引发房价大幅上涨。稳定市场预期有助于房价的稳定。

  (徐岳 翟永冠 乌梦达)
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